Гутцайт управление недвижимостью: честно, чётко, по-человечески. Мы – ваше спокойствие и уверенность, что всё под контролем. Потому что управление недвижимостью – это профессия.
Есть недвижимость, нет возможности эффективно её эксплуатировать?
Проконтролировать лицевые счета и подключенные услуги, закрыть задолженности, подключить онлайн мониторинг и оплату коммунальных услуг, уладить конфликты с соседями.
Совместно с собственником определить цели и сегмент, по необходимости поправить электрику, сантехнику, укомплектовать мебель и пр. Подчеркнуть уникальность, создать добавочную стоимость.
Наладить периметр
Вести арендные отношения, основанные на доверии и взаимопонимании, лично присутствовать на объекте. Контролировать оплату счетов, решать возникающие вопросы, предотвращать конфликты.
Контролировать исполнение
Привести в порядок
Подготовить к сдаче: провести хоумстейджинг, сделать хорошие фотографии, опубликовать и провести показы. По завершении подбора нанимателей, подписать договор и провести заселение.
Сдать в найм
Управление недвижимостью это -
Управление квартирами и комнатами
У многих есть недвижимость - квартира или комната, доставшиеся в наследство или приобретенная "под сдачу". Предлагаю принять вашу недвижимость в профессиональное управление, повысив её качество (стоимость) и рентабельность. Наши кейсы:
2 комн. кв. на наб. реки Фонтанки
Было: собственник - гендир крупной компании. Квартира досталась по наследству. В 2022-м сам нашел арендаторов, но присматривать возможности не было. В конце 2024-го жильцы перестали платить и съехали. Немного убили паркет и не только.
Стало: отреставрировали паркет, заменили мебель в гостиной, повесили новые римские шторы. Починили электрику, стеклопакеты, провели хоумстейджинг. Квартира сдана молодой стабильной паре с повышением платы на 60%.
Стало: отреставрировали паркет, заменили мебель в гостиной, повесили новые римские шторы. Починили электрику, стеклопакеты, провели хоумстейджинг. Квартира сдана молодой стабильной паре с повышением платы на 60%.
До
После
2 комн. кв. на Просвещения
Было: семья уехала на ПМЖ в Израиль в 2017-м, квартиру закрыли. Все эти годы никто не проживал. Раз в 1-2 года приезжали по делам в Питер, останавливались. Не было времени и сил разбирать вещи. Свекровь оплачивала коммуналку.
Стало: в 2024-м решили превратить пассив в актив. Вещи отдали, продали на Авито, отвезли к свекрови. Поменяли стиралку, смесители, докупили кровать. Клининг, хоумстейджинг, фото. Сдана ребятам, работающим из дома, приносит немалый доход.
Стало: в 2024-м решили превратить пассив в актив. Вещи отдали, продали на Авито, отвезли к свекрови. Поменяли стиралку, смесители, докупили кровать. Клининг, хоумстейджинг, фото. Сдана ребятам, работающим из дома, приносит немалый доход.
До
После
3 комн. кв. на Испытателей
Было: собственник проживает за границей. Трехкомнатная квартира сдавалась семье граждан Узбекистана по договору. При проверке, проживали другие люди, санитарное состояние недвижимости было крайне неудовлетворительное.
Стало: недобросовестные наниматели были выселены, в квартире проведен косметический ремонт. Проведен ребрендинг в "co-living", сдано покомнатно студентам, учащимся или работающим неподалеку. Аренда повышена на 53%.
Стало: недобросовестные наниматели были выселены, в квартире проведен косметический ремонт. Проведен ребрендинг в "co-living", сдано покомнатно студентам, учащимся или работающим неподалеку. Аренда повышена на 53%.
До
После
2 комн. кв. на 6-й линии В.О.
Было: в квартире проживал сын собственника, пару лет назад уехал в длительную командировку за границу. Квартира в центре пустовала, собственник оплачивал коммунальные расходы. Осуществлялось наружное видеонаблюдение.
Стало: разобрали личные вещи, вывезли на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение нанимателей айтишников. Создан актив, приносящий существенный доход.
Стало: разобрали личные вещи, вывезли на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение нанимателей айтишников. Создан актив, приносящий существенный доход.
До
После
3 комн. кв. на Зины Портновой
Было: квартира осталась в наследство от дедушки. Ковры на станах и мебель с тех пор, много личных вещей, фотографий, воспоминаний. Иногда сдавалась по знакомым на небольшие сроки. Коммуналка оплачивалась исправно.
Стало: разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение, сделали косметический ремонт, докупили диваны. Проведен поиск и заселение нанимателей-студентов. Квартира около метро приносит существенный доход.
Стало: разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение, сделали косметический ремонт, докупили диваны. Проведен поиск и заселение нанимателей-студентов. Квартира около метро приносит существенный доход.
После
До
Две комнаты на пр. Стачек
Было: две смежные комнаты, оставшиеся в наследство, стояли закрытые. Упущенная выгода - 1.5 млн. рублей. Не было моральных сил разбирать вещи, конфликты с соседями, неуверенность в результате... да и просто много насущных дел.
Стало: разобрали вещи, оставив необходимое под сдачу. Наладили электрику, разделили лицевые счета, уладили конфликт с соседями, сдали. Вместо оплаты коммуналки за пустующую недвижимость - создан стабильный доход.
Стало: разобрали вещи, оставив необходимое под сдачу. Наладили электрику, разделили лицевые счета, уладили конфликт с соседями, сдали. Вместо оплаты коммуналки за пустующую недвижимость - создан стабильный доход.
После
До
Управление офисами
Управление коммерческой недвижимостью имеет специфику ведения дел с юридическими лицами, но суть та же: помещение, которое должно соответствовать целям, качественно содержаться и приносить постоянно растущий доход. Очень важна клиентоориентированность.
Офисы на Загородном 37/70
Было: у небольшого московского банка 14 офисов в здании СФ в Санкт-Петербурге. В офисах стабильные арендаторы, стагнирующая арендная ставка. Состояние инфраструктуры здания неудовлетворительное, коммунальные услуги оказываются частично.
Стало: в рамках бюджета проведены работы по электрике и сантехнике, налажена оплата арендаторами коммунальных услуг, подписаны договоры с поставщиками. Арендная плата повышена до 19%. Повышено качество сервиса арендаторам.
Стало: в рамках бюджета проведены работы по электрике и сантехнике, налажена оплата арендаторами коммунальных услуг, подписаны договоры с поставщиками. Арендная плата повышена до 19%. Повышено качество сервиса арендаторам.
После
До
Офис в БЦ "Норд-Хаус"
Было: офис в небольшом БЦ, сдавался мебельному салону. Арендатор испытывал финансовые затруднения, арендные платежи зачастую задерживались, направлялись обращения, предоставлялись рассрочки и пр. Состояние инфраструктуры неудовлетворительное.
Стало: проведена работа по выселению арендатора и полному взысканию дебиторской задолженности. Проведен поиск и заселение нового арендатора, арендная ставка повышена на 42%, решены эксплуатационные вопросы.
Стало: проведена работа по выселению арендатора и полному взысканию дебиторской задолженности. Проведен поиск и заселение нового арендатора, арендная ставка повышена на 42%, решены эксплуатационные вопросы.
До
После
Отзывы
Сколько это стоит
«Утром стулья, вечером деньги» - сначала работаю, потом прошу отдачи. Я уверен в вас и в качестве своей работы. Могу взять квартиру в управление, сделать необходимое за свой счет, вернуть эти вложения арендной платой.
15% от аренды. В комплексе это полностью себя оправдывает.
WhatsApp
Telegram
Контакты
Евгений Гутцайт
