Гутцайт управление недвижимостью: честно, чётко, по-человечески. Мы – ваше спокойствие и уверенность, что всё под контролем. Потому что управление недвижимостью – это профессия.
Есть недвижимость, нет возможности эффективно её эксплуатировать?
Управление недвижимостью это -
Проконтролировать лицевые счета и подключенные услуги, наладить онлайн мониторинг и оплату коммунальных услуг, уладить конфликты с соседями.
Наладить периметр
Вести арендные отношения, основанные на доверии и взаимопонимании, лично присутствовать на объекте. Контролировать оплату счетов, решать возникающие вопросы, предотвращать конфликты.
Контролировать исполнение
Совместно с собственником определить цели и сегмент, привести в порядок электрику, сантехнику, при необходимости провести отделочные работы. Подчеркнуть уникальность, создать добавочную стоимость.
Привести в порядок
Провести хоумстейджинг, сделать хорошие фотографии, опубликовать, провести поиск и подбор арендаторов, подписать договор аренды, провести заселение.
Сдать в аренду
Управление квартирами и комнатами
У многих людей есть недвижимость, в которой они не живут - квартира или комната, доставшиеся в наследство или приобретенная "под сдачу". Предлагаю принять вашу недвижимость в профессиональное управление, повысив её качество (стоимость) и рентабельность.
Две комнаты на пр. Стачек 46
До
После
Было: две смежные комнаты, оставшиеся в наследство, в последние годы стояли закрытые. Упущенная выгода - 1.5 млн. рублей. Не было моральных сил разбирать вещи, конфликты с соседями, неуверенность в результате... да и просто много насущных дел.
Стало: совместно с собственником разобрали вещи, оставив необходимое под сдачу. Наладили электрику, разделили лицевые счета, уладили конфликт с соседями, сдали в аренду. Вместо оплаты коммуналки за пустующую недвижимость - создан стабильный доход.
Стало: совместно с собственником разобрали вещи, оставив необходимое под сдачу. Наладили электрику, разделили лицевые счета, уладили конфликт с соседями, сдали в аренду. Вместо оплаты коммуналки за пустующую недвижимость - создан стабильный доход.
3-х к. к. на Испытателей 15
До
После
Было: собственник недвижимости проживает за границей. Трехкомнатная квартира сдавалась семье граждан Узбекистана по договору. При проверке на адресе проживали другие люди, санитарное состояние недвижимости было крайне неудовлетворительное.
Стало: недобросовестные арендаторы были выселены, в квартире проведен минимальный косметический ремонт. Квартира позиционирована как ко-ливинг и сдана покомнатно молодым ребятам, учащимся в ВУЗ-ах или работающим неподалеку. Аренда повышена на 53%.
Стало: недобросовестные арендаторы были выселены, в квартире проведен минимальный косметический ремонт. Квартира позиционирована как ко-ливинг и сдана покомнатно молодым ребятам, учащимся в ВУЗ-ах или работающим неподалеку. Аренда повышена на 53%.
2-х к. к. на 6-й линии В.О.
До
После
Было: в квартире проживал сын собственника, пару лет назад уехал в длительную командировку за границу. Двухкомнатная квартира пустовала, собственник оплачивал коммунальные расходы. Осуществлялось наружное видеонаблюдение.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение арендатора. Создан актив, приносящий существенный доход.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение арендатора. Создан актив, приносящий существенный доход.
3-х к. к. на Зины Портновой 42
До
После
Было: квартира осталась в наследство от дедушки. Ремонт и мебель с тех пор, личные вещи, много фотографий, воспоминаний. Иногда сдавалась по знакомым на небольшие сроки. Коммуналка оплачивалась исправно.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение, сделали косметический ремонт, докупили диваны. Проведен поиск и заселение арендатора. Трехкомнатная квартира около метро приносит существенный доход.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение, сделали косметический ремонт, докупили диваны. Проведен поиск и заселение арендатора. Трехкомнатная квартира около метро приносит существенный доход.
2-х к. к. на 6-й линии В.О.
До
После
Было: в квартире проживал сын собственника, пару лет назад уехал в длительную командировку за границу. Двухкомнатная квартира пустовала, собственник оплачивал коммунальные расходы. Осуществлялось наружное видеонаблюдение.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение арендатора. Создан актив, приносящий существенный доход.
Стало: вместе с собственником разобрали личные вещи, коробки поместили на длительное хранение. После хоумстейджинга, сделаны профессиональные фотографии, проведен поиск и заселение арендатора. Создан актив, приносящий существенный доход.
Управление офисами
Управление коммерческой недвижимостью имеет специфику ведения дел с юридическими лицами, но суть та же: помещение, которое должно соответствовать целям, качественно содержаться и приносить постоянно растущий доход. Очень важна клиентоориентированность.
Офисы на Загородном 37/70
До
После
Было: у небольшого московского банка 14 офисов в здании СФ в Санкт-Петербурге. В офисах стабильные арендаторы, стагнирующая арендная ставка. Состояние инфраструктуры здания неудовлетворительное, коммунальные услуги оказываются частично.
Стало: в рамках бюджета проведены работы по электрике и сантехнике, налажена оплата арендаторами коммунальных услуг, подписаны договоры с поставщиками. Арендная плата повышена до 19%, создан дополнительный актив. Повышено качество сервиса арендаторам.
Стало: в рамках бюджета проведены работы по электрике и сантехнике, налажена оплата арендаторами коммунальных услуг, подписаны договоры с поставщиками. Арендная плата повышена до 19%, создан дополнительный актив. Повышено качество сервиса арендаторам.
Офис в БЦ "Норд-Хаус"
До
После
Было: офис в небольшом БЦ, сдавался мебельному салону. Арендатор испытывал финансовые затруднения, арендные платежи зачастую задерживались, направлялись обращения, предоставлялись рассрочки и пр. Состояние инфраструктуры неудовлетворительное.
Стало: проведена работа по выселению арендатора и полному взысканию дебиторской задолженности. Проведен поиск и заселение нового арендатора, арендная ставка повышена на 42%, решены эксплуатационные вопросы.
Стало: проведена работа по выселению арендатора и полному взысканию дебиторской задолженности. Проведен поиск и заселение нового арендатора, арендная ставка повышена на 42%, решены эксплуатационные вопросы.
Отзывы
Сколько это стоит
«Утром стулья, вечером деньги» - сначала работаю, потом прошу отдачи. Я уверен в вас и в качестве своей работы. Могу взять квартиру в управление, сделать что необходимо за свой счет, вернуть эти вложения арендной платой.
15% от аренды. В комплексе это полностью себя оправдывает.
WhatsApp
Telegram
Контакты
Евгений Гутцайт
